836 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 239,3 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 526 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164963385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
59010164963385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 151 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 387 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 313 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 672 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 893 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 419 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 410 $ Poids 79 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 419 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 90 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 569 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 343 660 $ Poids 73 % |
| 8 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 528 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 977 715 $ Poids 72 % |
| 9 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 615 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 026 338 $ Poids 67 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 360 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 987 442 $ Poids 65 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 577 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 538 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 985 457 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.