840 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 191,9 m² · constr. 2002 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 476 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164963506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
59010164963506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 115 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 134 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 908 460 $ Poids 95 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 193 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 910 238 $ Poids 90 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 437 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 064 195 $ Poids 84 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 612 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 020 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 663 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 840 583 $ Poids 77 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 583 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 814 367 $ Poids 77 % |
| 8 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 158 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 287 644 $ Poids 77 % |
| 9 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 114 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 913 908 $ Poids 76 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 754 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 862 335 $ Poids 76 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 295 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 1 026 930 $ Poids 75 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 516 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 458 881 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.