775 Rue DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 159,4 m² · constr. 2002 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 471 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164963624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
59010164963624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 222 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 828 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 248 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 908 163 $ Poids 93 % |
| 3 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 329 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 070 324 $ Poids 81 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 184 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 123 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 832 377 $ Poids 80 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 705 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 755 $ Poids 79 % |
| 6 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 365 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 838 310 $ Poids 79 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 295 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 800 584 $ Poids 76 % |
| 8 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 771 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 213 $ Poids 75 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 418 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −53 731 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 973 716 $ Poids 72 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 755 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 861 280 $ Poids 72 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 304 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 944 662 $ Poids 71 % |
| 12 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 867 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 830 140 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.