771 Rue DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 102,1 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 381 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164963733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
59010164963733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 0 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 136 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 660 950 $ Poids 96 % |
| 3 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 206 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +503 $ | 99 969 $ Poids 93 % |
| 4 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 570 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 694 080 $ Poids 83 % |
| 5 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 535 452 $ Poids 81 % |
| 6 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 635 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 258 872 $ Poids 79 % |
| 7 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 568 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +23 108 $ | 527 050 $ Poids 79 % |
| 8 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 649 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +24 275 $ | 528 660 $ Poids 79 % |
| 9 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 426 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 618 958 $ Poids 78 % |
| 10 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 589 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 579 952 $ Poids 78 % |
| 11 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 542 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 616 325 $ Poids 76 % |
| 12 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 466 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 837 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.