845 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 163,6 m² · constr. 2002 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 496 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164964270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
59010164964270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 157 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 839 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 263 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 920 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 218 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 842 439 $ Poids 87 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 673 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 275 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 083 734 $ Poids 78 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 478 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 985 408 $ Poids 78 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 282 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 955 294 $ Poids 78 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 397 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 025 413 $ Poids 76 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 796 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 871 142 $ Poids 73 % |
| 10 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 783 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 917 $ Poids 72 % |
| 11 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 373 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 849 752 $ Poids 72 % |
| 12 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 781 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 844 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.