857 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 221,9 m² · constr. 2002 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 468 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164964685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
59010164964685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 331 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 104 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 438 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 949 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 438 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 261 655 $ Poids 85 % |
| 4 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 610 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 936 964 $ Poids 82 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 567 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 875 902 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 214 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 975 681 $ Poids 80 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 389 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 301 704 $ Poids 79 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 637 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 984 636 $ Poids 78 % |
| 9 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 187 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 343 569 $ Poids 77 % |
| 10 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 162 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 307 347 $ Poids 77 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 34 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 268 $ Poids 77 % |
| 12 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 224 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 401 950 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.