782 Rue DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 139,5 m² · constr. 2003 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 443 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164964740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
59010164964740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 247 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 752 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 405 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 787 979 $ Poids 92 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 218 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 855 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 540 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 831 092 $ Poids 83 % |
| 5 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 122 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 878 995 $ Poids 75 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 323 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 011 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 652 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 352 925 $ Poids 71 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 793 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 757 481 $ Poids 71 % |
| 9 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 232 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 855 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 424 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 688 188 $ Poids 69 % |
| 11 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 415 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 920 582 $ Poids 68 % |
| 12 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.