840 Rue MARCEL-GAMACHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 206,8 m² · constr. 2002 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 522 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164964962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
59010164964962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 183 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 941 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 54 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 466 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 916 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 602 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 844 930 $ Poids 85 % |
| 5 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 188 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 297 429 $ Poids 83 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 612 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 905 462 $ Poids 82 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 466 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 253 273 $ Poids 82 % |
| 8 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 188 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 389 305 $ Poids 80 % |
| 9 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 68 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 945 331 $ Poids 79 % |
| 10 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 359 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 068 012 $ Poids 78 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 706 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 872 507 $ Poids 77 % |
| 12 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 665 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 952 395 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.