2163 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 165,7 m² · constr. 2001 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 479 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164965236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
59010164965236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 6 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 291 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 843 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 552 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 286 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 921 998 $ Poids 84 % |
| 5 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 217 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 956 165 $ Poids 81 % |
| 6 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 389 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 026 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 578 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 986 280 $ Poids 77 % |
| 8 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 764 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 697 949 $ Poids 76 % |
| 9 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 278 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 085 590 $ Poids 76 % |
| 10 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 293 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 754 515 $ Poids 73 % |
| 11 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 943 080 $ Poids 72 % |
| 12 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 836 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 876 072 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.