2159 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 144 m² · constr. 2000 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 427 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164965335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
59010164965335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 87 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 763 425 $ Poids 98 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 273 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 855 010 $ Poids 93 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 488 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 788 584 $ Poids 90 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 399 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 832 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 282 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 011 454 $ Poids 81 % |
| 6 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 642 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 757 860 $ Poids 80 % |
| 7 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 127 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 880 058 $ Poids 73 % |
| 8 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 15 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 781 968 $ Poids 69 % |
| 9 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 257 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 856 742 $ Poids 65 % |
| 10 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 232 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 767 013 $ Poids 65 % |
| 11 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 892 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 822 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 310 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 894 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.