2151 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 205,6 m² · constr. 2001 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 475 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164965553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
59010164965553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 70 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 012 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 298 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 934 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 535 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 838 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 435 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 909 629 $ Poids 87 % |
| 5 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 181 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 289 $ Poids 83 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 616 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 887 770 $ Poids 83 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 435 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 251 407 $ Poids 83 % |
| 8 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 660 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 898 508 $ Poids 80 % |
| 9 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 54 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 540 $ Poids 79 % |
| 10 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 678 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 865 621 $ Poids 79 % |
| 11 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 279 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 386 550 $ Poids 78 % |
| 12 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 631 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 945 283 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.