766 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 126,5 m² · constr. 1997 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 406 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164965735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
59010164965735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 428 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 769 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 461 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 651 320 $ Poids 87 % |
| 3 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 279 $ Poids 87 % |
| 4 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 231 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 779 510 $ Poids 86 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 107 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 717 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 631 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 822 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 268 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 733 880 $ Poids 72 % |
| 8 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 476 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 646 239 $ Poids 70 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 685 959 $ Poids 69 % |
| 11 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 602 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 670 102 $ Poids 69 % |
| 12 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 512 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 729 252 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.