750 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 204,5 m² · constr. 1999 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 560 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164966251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
59010164966251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 151 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 999 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 377 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 923 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 497 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 827 462 $ Poids 89 % |
| 4 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 538 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 730 $ Poids 87 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 429 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 897 963 $ Poids 86 % |
| 6 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 214 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 291 862 $ Poids 83 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 429 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 248 397 $ Poids 82 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 667 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 854 634 $ Poids 80 % |
| 9 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 135 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 927 701 $ Poids 79 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 616 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 933 834 $ Poids 78 % |
| 11 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 699 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 887 314 $ Poids 77 % |
| 12 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 352 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 382 130 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.