746 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 138,7 m² · constr. 1998 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 509 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164966343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
59010164966343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 35 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 750 636 $ Poids 99 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 353 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 552 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 375 $ Poids 86 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 311 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 831 012 $ Poids 85 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 565 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 739 015 $ Poids 80 % |
| 6 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 196 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 856 673 $ Poids 74 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 311 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 984 832 $ Poids 73 % |
| 8 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 275 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 870 767 $ Poids 70 % |
| 9 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 183 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 746 746 $ Poids 69 % |
| 10 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 285 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 833 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 528 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 683 380 $ Poids 67 % |
| 12 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 763 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 447 311 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.