742 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 155,5 m² · constr. 1998 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 478 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164966494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
59010164966494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 305 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 879 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 83 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 802 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 51 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 791 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 486 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 329 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 038 472 $ Poids 83 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 700 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 667 681 $ Poids 78 % |
| 7 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 569 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 145 $ Poids 77 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 553 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 777 672 $ Poids 77 % |
| 9 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 263 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 861 $ Poids 72 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 330 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 466 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 806 034 $ Poids 69 % |
| 11 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 429 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 815 325 $ Poids 68 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 200 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −50 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 010 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.