738 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 155,9 m² · constr. 1997 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 433 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164966595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
59010164966595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 304 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 876 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 96 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 799 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 471 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 65 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 788 744 $ Poids 85 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 344 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 034 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 694 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 665 225 $ Poids 78 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 541 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 775 268 $ Poids 77 % |
| 8 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 584 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 809 350 $ Poids 76 % |
| 9 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 267 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 720 308 $ Poids 72 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 333 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 508 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 802 742 $ Poids 70 % |
| 11 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 424 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 812 470 $ Poids 68 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 193 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −49 867 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 913 578 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.