734 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 108,4 m² · constr. 1998 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 390 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164966706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
59010164966706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 331 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 695 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 508 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +36 707 $ | 702 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 537 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −1 507 $ | 100 917 $ Poids 86 % |
| 4 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 293 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 702 145 $ Poids 80 % |
| 5 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 698 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 623 880 $ Poids 78 % |
| 6 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 465 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 594 936 $ Poids 78 % |
| 7 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 578 534 $ Poids 77 % |
| 8 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 455 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 668 725 $ Poids 77 % |
| 9 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 048 $ Poids 77 % |
| 10 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 252 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 730 095 $ Poids 77 % |
| 11 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 639 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 676 252 $ Poids 73 % |
| 12 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 831 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 531 634 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.