741 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 228,2 m² · constr. 1998 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 533 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164966791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
59010164966791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 375 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 097 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 478 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 944 286 $ Poids 85 % |
| 3 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 409 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 299 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 478 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 260 351 $ Poids 81 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 550 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 871 824 $ Poids 76 % |
| 6 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 342 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 341 675 $ Poids 74 % |
| 7 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 667 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 979 887 $ Poids 73 % |
| 8 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 732 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 308 $ Poids 73 % |
| 9 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 248 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 306 075 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 373 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +66 324 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 971 997 $ Poids 70 % |
| 11 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 318 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 400 229 $ Poids 70 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 137 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +86 829 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 054 623 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.