737 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 169,4 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 459 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164966922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
59010164966922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 90 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 833 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 289 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 835 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 468 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 623 $ Poids 89 % |
| 4 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 154 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 947 751 $ Poids 85 % |
| 5 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 574 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 976 680 $ Poids 81 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 259 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 915 278 $ Poids 80 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 465 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 017 311 $ Poids 78 % |
| 8 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 647 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 933 250 $ Poids 74 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 794 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 880 784 $ Poids 74 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 149 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −61 158 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 901 762 $ Poids 71 % |
| 11 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 311 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 748 723 $ Poids 70 % |
| 12 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 359 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +55 876 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 078 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.