2070 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 196,3 m² · constr. 2002 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 567 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164967832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
59010164967832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 246 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 502 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 871 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 483 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 918 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 561 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 823 392 $ Poids 82 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 378 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 920 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 338 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 290 533 $ Poids 77 % |
| 7 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 241 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 923 188 $ Poids 77 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 377 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 463 248 $ Poids 77 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 760 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 850 010 $ Poids 75 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 529 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 894 276 $ Poids 74 % |
| 11 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 663 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 032 192 $ Poids 74 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 203 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 1 038 068 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.