944 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 135,5 m² · constr. 1994 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 445 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164969487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
59010164969487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 353 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 784 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 346 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 729 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 225 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 718 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 576 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 804 375 $ Poids 70 % |
| 5 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 370 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 845 741 $ Poids 70 % |
| 6 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 299 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 699 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 871 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 742 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 198 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 600 651 $ Poids 68 % |
| 9 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 303 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 724 946 $ Poids 68 % |
| 10 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 465 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 795 347 $ Poids 67 % |
| 11 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 698 119 $ Poids 67 % |
| 12 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 789 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 442 921 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.