73 Place CITEAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 189,6 m² · constr. 1998 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 484 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164971216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
59010164971216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 313 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 957 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 83 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 885 506 $ Poids 94 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 246 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 887 728 $ Poids 91 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 316 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 892 $ Poids 90 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 752 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 993 775 $ Poids 74 % |
| 6 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 445 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 328 $ Poids 74 % |
| 7 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 345 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 280 724 $ Poids 71 % |
| 8 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 323 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 892 018 $ Poids 71 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 415 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 887 874 $ Poids 71 % |
| 10 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 774 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 818 396 $ Poids 70 % |
| 11 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 528 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 778 $ Poids 68 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 619 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 456 598 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.