705 Rue DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 128,6 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 394 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164971563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
59010164971563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 265 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 425 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 659 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 285 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 832 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 539 762 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 462 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 593 299 $ Poids 77 % |
| 6 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 544 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 143 207 $ Poids 77 % |
| 7 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 407 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 858 $ Poids 77 % |
| 8 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 528 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 726 265 $ Poids 76 % |
| 9 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 533 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 789 139 $ Poids 76 % |
| 10 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 244 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 678 877 $ Poids 75 % |
| 11 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 559 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −4 723 $ | 332 208 $ Poids 75 % |
| 12 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 807 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 428 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.