713 Rue DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 116,9 m² · constr. 1997 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 376 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164971576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
59010164971576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 597 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 255 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 643 965 $ Poids 94 % |
| 3 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 340 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 511 426 $ Poids 93 % |
| 4 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 407 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 628 371 $ Poids 90 % |
| 5 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 487 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 561 937 $ Poids 88 % |
| 6 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 88 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 104 407 $ Poids 87 % |
| 7 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 605 002 $ Poids 86 % |
| 8 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 412 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 613 818 $ Poids 85 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 474 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 331 478 $ Poids 85 % |
| 10 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 394 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 549 106 $ Poids 85 % |
| 11 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 415 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 641 194 $ Poids 84 % |
| 12 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 480 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 628 001 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.