721 Rue DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 8 492 $/m² · 64,8 m² · constr. 1995 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 265 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164971657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
59010164971657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 26 m · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 993 $ Poids 72 % |
| 2 | 714, Place Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2024-12-02 · 28 m · Vendu 445 000 $ (7 041 $/m²) 63,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 522 639 $ Poids 46 % |
| 3 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 945 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 998 $ Poids 36 % |
| 4 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 482 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −51 692 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 593 865 $ Poids 34 % |
| 5 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 526 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 632 345 $ Poids 29 % |
| 6 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 440 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −54 756 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 656 761 $ Poids 24 % |
| 7 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 484 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −67 027 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 564 099 $ Poids 20 % |
| 8 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 464 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −64 112 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 583 541 $ Poids 19 % |
| 9 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 531 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −65 198 $ · Ajust. âge +44 920 $ | 593 190 $ Poids 17 % |
| 10 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 527 m · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge +41 523 $ | 581 535 $ Poids 15 % |
| 11 | 413, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-01-21 · 573 m · Vendu 431 000 $ (5 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −52 174 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 495 977 $ Poids 9 % |
| 12 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 919 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −96 409 $ · Ajust. âge +32 603 $ | 669 830 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.