751 Rue DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 138,8 m² · constr. 1997 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 423 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164972307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
59010164972307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 385 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 747 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 397 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 762 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 238 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 826 950 $ Poids 87 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 675 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 805 613 $ Poids 78 % |
| 5 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 243 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 852 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 607 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 342 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 384 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 680 724 $ Poids 71 % |
| 8 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 423 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 980 301 $ Poids 70 % |
| 9 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 324 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 892 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 652 366 $ Poids 69 % |
| 11 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 274 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 379 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 859 809 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.