26 Place FONTENAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 8 104 $/m² · 66,5 m² · constr. 1995 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164972462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
59010164972462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 30 m · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 250 $ Poids 73 % |
| 2 | 714, Place Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2024-12-02 · 66 m · Vendu 445 000 $ (7 041 $/m²) 63,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 528 624 $ Poids 45 % |
| 3 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 909 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 801 $ Poids 43 % |
| 4 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 477 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 599 724 $ Poids 42 % |
| 5 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 535 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −49 083 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 638 619 $ Poids 36 % |
| 6 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 448 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −48 467 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 663 050 $ Poids 30 % |
| 7 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 513 m · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +41 523 $ | 586 913 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.