743 Rue DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 180,1 m² · constr. 1998 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 442 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164972465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
59010164972465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 153 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 864 968 $ Poids 99 % |
| 2 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 306 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 444 $ Poids 95 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 222 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 933 566 $ Poids 88 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 331 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 864 081 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 65 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −41 453 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 864 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 346 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 281 $ Poids 82 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 735 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 967 662 $ Poids 77 % |
| 8 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 670 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 909 882 $ Poids 76 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 561 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 051 952 $ Poids 74 % |
| 10 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 790 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 873 894 $ Poids 72 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 747 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 811 $ Poids 69 % |
| 12 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 645 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 799 383 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.