28 Place FONTENAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 115 m² · constr. 1995 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 296 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164972522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
59010164972522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 223 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 586 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 299 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 632 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 502 138 $ Poids 91 % |
| 4 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 126 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 102 509 $ Poids 90 % |
| 5 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 380 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 618 038 $ Poids 88 % |
| 6 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 540 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 551 626 $ Poids 86 % |
| 7 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 440 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 539 492 $ Poids 86 % |
| 8 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 593 992 $ Poids 86 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 486 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 326 071 $ Poids 85 % |
| 10 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 630 208 $ Poids 84 % |
| 11 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 329 $ Poids 84 % |
| 12 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 476 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 603 396 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.