731 Rue DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 108,1 m² · constr. 1995 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164972563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
59010164972563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 133 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 99 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 130 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 684 755 $ Poids 93 % |
| 3 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 297 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 613 891 $ Poids 93 % |
| 4 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 439 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 523 224 $ Poids 90 % |
| 5 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 481 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 531 866 $ Poids 89 % |
| 6 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 575 437 $ Poids 88 % |
| 7 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 611 737 $ Poids 86 % |
| 8 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 503 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 599 458 $ Poids 85 % |
| 9 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 149 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 658 305 $ Poids 84 % |
| 10 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 407 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 486 931 $ Poids 84 % |
| 11 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 481 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 317 109 $ Poids 83 % |
| 12 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 568 776 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.