61 Place CLUNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 220 m² · constr. 1997 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 462 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164972619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
59010164972619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 450 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 072 340 $ Poids 88 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 550 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 922 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 95 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 173 $ Poids 83 % |
| 4 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 605 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 910 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 550 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 600 $ Poids 82 % |
| 6 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 187 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 191 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 029 111 $ Poids 78 % |
| 7 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 128 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 612 $ Poids 78 % |
| 8 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 170 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 334 287 $ Poids 77 % |
| 9 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 284 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 299 337 $ Poids 76 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 709 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 850 755 $ Poids 75 % |
| 11 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 203 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 000 997 $ Poids 74 % |
| 12 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 519 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 293 493 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.