35 Place CLUNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 124 m² · constr. 1997 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 391 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164972846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
59010164972846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 181 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 334 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 645 344 $ Poids 93 % |
| 3 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 333 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 815 445 $ Poids 84 % |
| 4 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 527 074 $ Poids 83 % |
| 5 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 454 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 772 203 $ Poids 83 % |
| 6 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 299 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 663 295 $ Poids 83 % |
| 7 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 574 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 196 $ Poids 80 % |
| 8 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 589 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 579 246 $ Poids 79 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 459 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 340 700 $ Poids 77 % |
| 10 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 214 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 727 064 $ Poids 74 % |
| 11 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 520 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 631 537 $ Poids 74 % |
| 12 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 714 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 761 957 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.