766 Rue DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 120,3 m² · constr. 2002 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 409 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164973185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
59010164973185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 620 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 380 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 642 289 $ Poids 92 % |
| 3 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 347 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 778 838 $ Poids 88 % |
| 4 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 409 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 668 509 $ Poids 86 % |
| 5 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 512 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 531 669 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 635 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 426 $ Poids 81 % |
| 7 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 442 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 822 729 $ Poids 80 % |
| 8 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 230 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +503 $ | 108 516 $ Poids 79 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 549 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +17 629 $ | 343 239 $ Poids 79 % |
| 10 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 422 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 645 230 $ Poids 78 % |
| 11 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 677 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 141 402 $ Poids 76 % |
| 12 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 593 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 636 503 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.