828 Rue MARCEL-GAMACHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 184,5 m² · constr. 2002 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 467 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164973298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
59010164973298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 115 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 892 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 95 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 140 $ Poids 95 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 380 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 043 594 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 155 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 891 879 $ Poids 88 % |
| 5 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 235 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 1 008 199 $ Poids 82 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 209 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 891 701 $ Poids 82 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 999 756 $ Poids 79 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 501 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 083 602 $ Poids 74 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 693 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 920 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 444 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 451 536 $ Poids 71 % |
| 11 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 778 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 846 260 $ Poids 69 % |
| 12 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 115 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 898 302 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.