805 Rue MARCEL-GAMACHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 146,6 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 425 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164973543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
59010164973543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 179 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 871 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 341 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 769 698 $ Poids 92 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 439 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 803 438 $ Poids 91 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 419 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 029 455 $ Poids 80 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 268 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 836 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 796 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 643 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 848 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 838 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 224 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 895 605 $ Poids 70 % |
| 9 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 845 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 841 190 $ Poids 70 % |
| 10 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 316 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 938 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 862 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 770 493 $ Poids 68 % |
| 12 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 775 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 798 779 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.