809 Rue MARCEL-GAMACHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 156,6 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 454 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164973654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
59010164973654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 164 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 900 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 265 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 821 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 454 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 830 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 426 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 061 384 $ Poids 80 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 337 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 793 828 $ Poids 80 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 663 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 766 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 823 280 $ Poids 76 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 86 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 825 669 $ Poids 75 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 652 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 854 706 $ Poids 73 % |
| 10 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 853 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 410 $ Poids 72 % |
| 11 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 326 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −61 526 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 965 920 $ Poids 69 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 261 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −48 095 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 937 575 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.