821 Rue MARCEL-GAMACHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 147,5 m² · constr. 2003 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 529 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164973879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
59010164973879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 115 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 878 163 $ Poids 98 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 305 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 771 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 497 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 809 775 $ Poids 88 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 433 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 037 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 237 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 582 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 803 184 $ Poids 75 % |
| 6 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 801 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 775 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 820 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 847 137 $ Poids 71 % |
| 8 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 620 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 854 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 605 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 650 302 $ Poids 69 % |
| 10 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 230 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 902 217 $ Poids 69 % |
| 11 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 757 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 804 909 $ Poids 68 % |
| 12 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 314 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 945 094 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.