813 Rue MARCEL-GAMACHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 205,2 m² · constr. 2002 · terrain 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 537 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164973945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
59010164973945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 151 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 938 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 147 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 558 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 913 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 283 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 296 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 92 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 387 965 $ Poids 81 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 649 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 902 124 $ Poids 80 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 704 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 841 648 $ Poids 80 % |
| 8 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 171 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 941 957 $ Poids 78 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 558 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 252 385 $ Poids 78 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 67 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 601 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 942 101 $ Poids 74 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 792 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 869 079 $ Poids 74 % |
| 12 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −55 217 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 064 154 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.