817 Rue MARCEL-GAMACHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 233,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 200 $
Rôle antérieur 666 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164973957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
691 100 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
59010164973957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 464 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 131 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 528 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 308 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 569 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 973 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 222 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 351 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 569 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 267 927 $ Poids 75 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 667 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 960 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 816 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 877 519 $ Poids 71 % |
| 8 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 80 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 411 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 171 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +77 528 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 001 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 242 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 052 450 $ Poids 67 % |
| 11 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 715 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 322 203 $ Poids 66 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 292 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 314 768 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.