869 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 247 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 296,5 m² · constr. 2003 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 000 $
Rôle antérieur 654 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164974058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
59010164974058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 721 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 761 516 $ Poids 77 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 734 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −68 279 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 1 412 212 $ Poids 61 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 235 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +68 209 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 004 326 $ Poids 53 % |
| 4 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 797 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +96 543 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 999 818 $ Poids 46 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 821 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +102 001 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 442 721 $ Poids 41 % |
| 6 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 947 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +89 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 609 $ Poids 41 % |
| 7 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 694 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +136 451 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 487 664 $ Poids 40 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 593 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +98 933 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 1 096 853 $ Poids 39 % |
| 9 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 214 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +107 098 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 094 916 $ Poids 37 % |
| 10 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 800 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −80 564 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 513 931 $ Poids 35 % |
| 11 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 892 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +73 761 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 088 411 $ Poids 34 % |
| 12 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 293 373 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.