841 Rue MARCEL-GAMACHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 146 m² · constr. 2002 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 487 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164974285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
59010164974285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 158 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 869 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 223 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 768 251 $ Poids 95 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 480 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 801 803 $ Poids 89 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 367 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 027 540 $ Poids 81 % |
| 5 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 538 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 846 363 $ Poids 76 % |
| 6 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 739 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 769 113 $ Poids 75 % |
| 7 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 154 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 339 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 795 277 $ Poids 73 % |
| 8 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 165 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 893 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 395 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 936 193 $ Poids 67 % |
| 10 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 888 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 839 681 $ Poids 67 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 580 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 472 $ Poids 67 % |
| 12 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 889 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 870 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.