837 Rue MARCEL-GAMACHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 178,9 m² · constr. 2002 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 565 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164974404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
59010164974404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 122 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 879 094 $ Poids 99 % |
| 2 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 406 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 028 003 $ Poids 92 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 172 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 877 676 $ Poids 89 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 58 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 046 $ Poids 89 % |
| 5 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 182 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 994 023 $ Poids 86 % |
| 6 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 688 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 984 363 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 211 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 141 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 879 331 $ Poids 79 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 585 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 547 $ Poids 77 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 502 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 068 011 $ Poids 77 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 691 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 907 065 $ Poids 76 % |
| 11 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 887 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 094 $ Poids 67 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 401 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 445 978 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.