838 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 126,6 m² · constr. 1996 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 425 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164974487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
59010164974487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 363 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 648 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 618 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 318 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 313 $ Poids 84 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 538 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 765 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 218 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 714 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 522 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 819 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 169 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 843 $ Poids 73 % |
| 8 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 530 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 494 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 667 317 $ Poids 73 % |
| 10 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 733 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 140 920 $ Poids 71 % |
| 11 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 492 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 643 635 $ Poids 69 % |
| 12 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 414 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 683 194 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.