833 Rue MARCEL-GAMACHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 130,1 m² · constr. 2002 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 420 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164974503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
59010164974503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 351 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 665 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 256 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 729 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 571 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 799 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 378 $ Poids 85 % |
| 5 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 337 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 807 483 $ Poids 80 % |
| 6 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 483 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 758 485 $ Poids 78 % |
| 7 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 481 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 852 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 151 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 824 266 $ Poids 71 % |
| 9 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 188 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 847 709 $ Poids 70 % |
| 10 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 162 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 760 246 $ Poids 70 % |
| 11 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 699 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 485 $ Poids 69 % |
| 12 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 592 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 553 268 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.