829 Rue MARCEL-GAMACHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 141,1 m² · constr. 2002 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 428 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164974611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
59010164974611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 271 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 756 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 130 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 855 339 $ Poids 92 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 486 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 788 453 $ Poids 90 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 586 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 831 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 404 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 011 894 $ Poids 74 % |
| 6 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 200 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 879 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 776 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 757 837 $ Poids 72 % |
| 8 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 348 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 921 179 $ Poids 70 % |
| 9 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 696 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 450 604 $ Poids 69 % |
| 10 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 148 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 856 100 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 339 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 692 013 $ Poids 68 % |
| 12 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 849 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 827 365 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.