826 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 195,5 m² · constr. 1996 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 509 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164974774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
59010164974774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 89 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 962 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 227 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 889 827 $ Poids 95 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 96 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 362 $ Poids 87 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 384 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 044 368 $ Poids 82 % |
| 5 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 270 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −6 761 $ | 281 894 $ Poids 78 % |
| 6 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 119 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 895 940 $ Poids 78 % |
| 7 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 369 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 462 454 $ Poids 77 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 672 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 796 251 $ Poids 77 % |
| 9 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 759 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 844 205 $ Poids 77 % |
| 10 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 130 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 369 344 $ Poids 75 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 160 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 1 009 373 $ Poids 73 % |
| 12 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 788 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −38 835 $ | 822 406 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.