833 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 142,1 m² · constr. 1996 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 429 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164974949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
59010164974949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 241 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 752 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 102 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 832 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 556 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 767 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 563 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 811 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 703 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 740 189 $ Poids 76 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 432 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 985 987 $ Poids 75 % |
| 7 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 235 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 858 543 $ Poids 73 % |
| 8 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 637 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 451 976 $ Poids 71 % |
| 9 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 372 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 898 413 $ Poids 69 % |
| 10 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 835 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 807 768 $ Poids 69 % |
| 11 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 91 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 835 744 $ Poids 69 % |
| 12 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 324 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 685 718 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.