818 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 162,8 m² · constr. 1995 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 407 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164974952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
59010164974952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 222 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 808 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 95 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 887 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 69 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 810 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 574 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 170 $ Poids 86 % |
| 5 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 357 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 948 356 $ Poids 80 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 634 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 857 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 172 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 922 154 $ Poids 78 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 758 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 810 995 $ Poids 77 % |
| 9 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 436 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 047 230 $ Poids 75 % |
| 10 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 287 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 798 603 $ Poids 71 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 558 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 989 236 $ Poids 70 % |
| 12 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 519 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 033 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 820 378 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.