773 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 152,7 m² · constr. 1997 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 473 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164975008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
59010164975008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 232 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 867 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 111 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 781 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 81 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 791 307 $ Poids 88 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 354 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 024 682 $ Poids 83 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 487 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 113 $ Poids 82 % |
| 6 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 555 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 800 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 603 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 767 905 $ Poids 78 % |
| 8 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 335 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 713 573 $ Poids 69 % |
| 9 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 432 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 846 614 $ Poids 69 % |
| 10 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 909 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 794 100 $ Poids 66 % |
| 11 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 961 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 834 041 $ Poids 66 % |
| 12 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 499 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 804 708 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.