778 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 214,6 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 508 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164975477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
59010164975477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 531 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 910 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 425 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 059 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 340 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 112 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 601 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 015 520 $ Poids 85 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 531 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 251 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 619 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 839 679 $ Poids 82 % |
| 7 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 277 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 295 791 $ Poids 80 % |
| 8 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 249 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 090 $ Poids 78 % |
| 9 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 750 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 899 485 $ Poids 77 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 646 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 890 020 $ Poids 76 % |
| 11 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 725 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 946 299 $ Poids 76 % |
| 12 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 125 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 940 481 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.